久久看书>都市现代>重生燃情年代>第537章 萎靡的地产市场

在90年代中期,房价对于中国人而言,并不是一个特别能牵动神经的东西,也不值得特别的关注。

因为在当前,大部分人,依旧在国家单位工作,而国家单位,包括厂矿政府企业事业单位等等,依旧采取福利分房或者集资建房的方式。

住房,对于大多数人,并不是一个大问题,大多数人,也不会为了买房子去花掉毕生的积蓄。

比如说像在滨海这样的城市,市区房价一千左右,一套房子两室一厅、一室一厅,三四十到六七十平方的是主流,超过80平方,就算比较大的房子了,但也就不到十万块钱而已。

饶是如此,很多人也不愿意去买房,这其中就包括一些经济条件比较好的人,这些人有了钱,宁可去买手机、买汽车,都不会投资房地产。

在目前中国大部分地区,房子,的确就是用来住的,虽然有所谓的商品房,但房屋还没有被完全赋予商品属性。

事实上,90年代初期到中期这段时间,如果算上通货膨胀的话,房价其实是在跌的。

尤其是93年海南房地产泡沫破裂之后,几年之间,房价连续阴跌,房地产市场冷冷清清,到了95年96年左右,全国商品房累计空置建筑面积超过了五千万平方米。

这是一个什么概念呢?

2006年,房地产市场已经开始起飞,福利分房取消已经第8个年头,房地产能赚钱已经成为共识,大批房地产企业入场,福布斯排行榜的前列已经频繁的出现房地产商,全国各地盖楼如火如荼……

这时候,全国商品房的空置面积,大概也就一亿平方米出头。

但那时候的商品房数量,比起95年,多出来又何止一倍?十倍都不止。

到了96年,房地产市场已经全面亏损,出现了濒临崩溃的预兆,这个预兆到了97年,终于成为事实。

97年,亚洲金融危机。

普通老百姓,哪怕像梁义诚这样的中小规模的商人,对于亚洲金融危机的感受都不是很深,但却能真切的感受到,周边房价的变化。

房子有价无市,以前一千块钱一平方的房子,现在好像还是一千块钱,但是这只是挂价,真正成家,也许只有八百、七百,甚至更低,而且必须是位置、户型等等各方面都非常好的房子,才有可能。

梁一飞之前买的别墅、家里的房子,附近同类型的,降价都降的吓人。

当然,这对于目前的梁家而言,并没有什么大影响。

梁义诚和刘萍两个人开连锁快餐,没有加盟,全部采用直营店,直营店嘛,第一个要解决的就是门面问题,从96年下半年开始,他们就发现,好多地方的门面房不但好租了,还不涨价了,有个别地方的门面房,房东甚至愿意主动降价,只求能租出去。

要知道,开饭店选择的地段,虽然不是像步行街这样寸土寸金,但也是人流密集,来往频繁的好地段。

连这样地段的门面房都是如此,谈何其他?

要不说萍姨是有经商天分的呢,她第一个想到的,就是‘抄底’。

“我和你萍姨商量过,将来国家要发展,肯定有越来越多的人涌进城市,房子、门面,这些东西早晚要涨起来,所以想乘着这个时候买它一些门面,你看呢?”电话那头梁义诚问。

梁一飞冲按摩小妹点头笑笑,挥了挥手里的手机,小妹很识趣的闪人了。

等浴室里就剩下吴三手和他自己,梁一飞才说:“爸,这想法一点儿错都没有,你们买,能买多少就买多少,尽量买!”

他想的比梁义诚更深几层。

这些的确都是饭店的固定资产,将来饭店如果能上市,仅仅是这些在闹市门面房的资产价值,就能让这家餐饮公司的股价达到一个惊人的地步。

过上20年,哪怕经营亏损,说不定卖一套房子,就顶得上一年的利润。

“听你这意思是行喽?”

“一定行,爸,我这么跟你讲,你们现在不是有9家分店嘛,把这9家的门面都买下来,将来开分店,开一家买一家,甚至没有开分店的打算,你看到那市口不错,将来可以开,也可以买下来。”梁一飞说。

“你这小子就开玩笑了吧,哪有这么多钱,房子再贱,它也是几百平方的门面房,不要讲什么开一家买一家,就这9家买下来,公司都没钱。难不成还能去银行贷款买房啊?这不是本末倒置嘛。”梁义诚说。

“爸,贷款可以贷款,不过,你不要找银行。”梁一飞笑了笑,说:“你去飞源饮料,我跟他们打招呼,企业借贷,借钱给你们买房子。”

梁一飞想的另外一个深层次的,是梁义诚和刘萍的关系。

他两一块做买卖,看起来是共同经营,但是实际上呢,最初的本钱是刘萍的,如果较真,梁义诚并不是老板和股东。

梁一飞倒是不怀疑他们的感情或者将来前景,但是如果总这样下去,梁义诚在饭店的身份,的确是有些尴尬的。

可又不好主动和刘萍提起。

正好,借着这次机会,把钱借给阿萍饭店,这也就是梁义诚在饭店里的股份,将来地产升值,毫无疑问一定比饭店本身升值要快,那么梁义诚在饭店里实际上就能成为真正的老板。

刘萍没亏待过梁一飞,和梁义诚之间更没有什么感情问题,梁一飞这么想,看起来似乎有些‘小人之心’,不过做生意久了,考虑问题的方式会比较冷静甚至冷酷,凡事都朝好处做,但


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